Hope Richards, socia de RTRLAW, aparece en un artículo del Orlando Sentinel sobre inversiones en bienes raíces
La socia de RTRLAW y jefa de nuestra División de Bienes Raíces, Hope Richards Esq., fue entrevistada recientemente por el reportero del Orlando Sentinel, Trevor Fraser, y aparece en el artículo “Mujeres de Orlando”. “Enfrentamos barreras en la inversión inmobiliaria, pero algunos dicen que eso está cambiando”. Tenga en cuenta: para leer el artículo en el sitio web de Orlando Sentinel, necesitará una suscripción. Si no tienes una suscripción, puedes leer el artículo a continuación. Para obtener más información sobre el área de práctica de bienes raíces de RTRLAW o necesita hablar con uno de nuestros abogados de bienes raíces sobre un cierre o litigio, contáctenos o llámenos sin costo al 833-HIRE-RTR.

Las mujeres de Orlando enfrentan barreras en la inversión inmobiliaria, pero algunas dicen que eso está cambiando

Hace cuatro años, la única propiedad que poseía Tracy Freeman era su casa, pero la idea de invertir la intrigaba.

“Siempre supe que se podía generar riqueza en bienes raíces, pero nunca supe cómo”, dijo Freeman, que vive en Orlando.

Freeman, enfermero durante 30 años, ahora administra 14 propiedades en toda Florida Central y trabaja como agente hipotecario para Empire Financial en Orlando. “Simplemente me lancé de lleno”, dijo.

Si bien las mujeres trabajan en todas las facetas de la industria inmobiliaria, invertir en propiedades para alquilar o vender sigue siendo un espacio dominado por los hombres. Pero las mujeres inversionistas dicen que la cultura está cambiando. Las mujeres representan el 64% de los miembros de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando, principalmente en ventas. Sin embargo, no es fácil precisar cifras exactas de cuántos están invirtiendo, pero la inversionista y abogada Hope Richards dice que no hay muchos en su ámbito.

Hope Richards, gerente de RTR Title Central Florida, aparece en la foto de su edificio de oficinas en el centro de Orlando el lunes 14 de marzo de 2022. (Stephen M. Dowell/Orlando Sentinel) (Stephen M. Dowell/Orlando Sentinel) Como
copropietaria Richards, de 41 años, de RTR Title, con sede en Orlando, y jefa de la división de derecho inmobiliario de RTR Law, dice que aproximadamente el 90% de los 60 contratos que promedia por semana están relacionados con inversionistas, por lo que está conectada a la comunidad.

“Sólo trabajo con dos o tres mujeres inversionistas estables”, dijo.

El sitio web de datos sobre empleo Zippia.com sitúa el número de mujeres en inversiones inmobiliarias en un 30%.

Desirée Patno, presidenta y directora ejecutiva de Women in the Housing & Real Estate Ecosystem, dice que los “impuestos tres P” impiden que las mujeres inviertan. El primero es el impuesto rosa, el recargo sobre los productos de consumo necesarios para las mujeres, desde ropa hasta artículos de tocador y gastos médicos.

Luego está el impuesto a los pobres, los cargos adicionales sobre bienes y servicios para personas sin ahorros, como tarifas por cambio de cheques y alquiler de muebles. Dado que las mujeres todavía ganan un 16% menos que los hombres, según un estudio de Pew Research de 2020, la pobreza entre las mujeres sigue siendo un problema endémico.

Por último, está el impuesto al proveedor, el tiempo y el dinero gastados en el cuidado de los niños, los familiares y otras tareas domésticas no remuneradas que a menudo recaen en las mujeres. “Si alguien se enferma o tiene algún problema, adivinen quién lo atiende”, dijo Patno. “La mujer sí”.

Empezando

El acceso al capital es un primer ingrediente clave para convertirse en inversor y, a menudo, eso requiere un poco de suerte para cualquier género. Freeman, de 54 años, obtuvo su primer préstamo de otro inversor que conoció en un almuerzo de mujeres en 2019.

“Normalmente sólo prestaba dinero a inversores experimentados”, dijo Freeman. “Pero ella vio la iniciativa en mí… y así fue como conseguí mi primera casa”.

Freeman invirtió 66.000 dólares en una casa de tres dormitorios y un baño en Cocoa, que alquila por 700 dólares al mes. Después de arreglar la casa, refinanció, canceló su primer préstamo y compró su segunda propiedad, un dúplex en Lakeland.

Pero antes incluso de la necesidad de dinero para empezar, Richards dice que el primer obstáculo que encuentran las mujeres es simplemente que no se les muestra el camino.

“No conozco a ninguna mujer con la que haya trabajado cuyo padre las haya llevado alguna vez a Home Depot y les haya enseñado sobre paneles de yeso o plomería”, dijo. Ese tipo de conocimiento, dijo, genera la confianza que las mujeres necesitan para mantener las propiedades. “Creo que hay un nivel de familiaridad que los hombres adquieren a una edad temprana con la tarea de arreglar cosas”.

Freeman se inspiró en el libro de 1997 “Padre rico, padre pobre” de Robert Kiyosaki y Sharon Lechter sobre la generación de riqueza a través de la inversión.

Richards conoció la industria en 2008 gracias a su entonces esposo.

“Me casé con eso”, dijo. “Eso en cierto modo habla de todo el asunto”.

Es la naturaleza de la profesión que las propiedades de inversión que se pueden comprar a bajo precio a menudo se encuentran en barrios malos. “Creo que eso mantiene alejadas a muchas mujeres”, dijo Richards.

Al comienzo de la recesión, Richards estaba comprando lo que se conocía como casas zombies: casas vacías y sin vender que a menudo atraían a ocupantes ilegales. “Nadie quería que la madre de sus hijos se arrastrara por una ventana para ver cómo era la casa”, dijo.

‘Como dirigir una casa de fraternidad’

Una vez en la industria, las tres mujeres coincidieron en que uno de los mayores desafíos es lidiar con las actitudes de los hombres.

“Los agentes inmobiliarios realmente buenos tienen un ego enorme”, dijo Richards. “Tener una correduría de servicio completo es como administrar una casa de fraternidad”.

Muchas veces, la cultura masculina en torno a los bienes raíces puede ser excluyente para las mujeres, dijo Patno. “Dicen cosas como, ‘Oh, ella usa tacones en el sitio de construcción’. No puede soportar la charla trivial’”, dijo. Richards dice que las mujeres que ve que tienen más éxito son las que “corren con los chicos”.

Desirée Patno, directora ejecutiva de Women in the Housing & Real Estate Ecosystem, dice que las mujeres que quieran invertir deben sentirse cómodas haciéndolo a su manera. (Foto cortesía/Mujeres en el ecosistema de vivienda y bienes raíces)
Y más allá de tratar con otros inversionistas y agentes, el problema persiste al contratar contratistas, la mayoría de los cuales tienden a ser hombres.

“Muchos hombres desprecian a las mujeres en este negocio”, dijo Freeman, comparándolo con la experiencia que muchas mujeres tienen con mecánicos que les hablan con desdén. “Tuve que ver muchos videos de YouTube sobre cómo arreglar las cosas yo mismo”.

Richards dice que gran parte de esto se basa en suposiciones injustas. “Muchas mujeres no saben cómo colocar baldosas”, dijo. “Todos los hombres que empezaron aquí, ninguno sabía colocar baldosas tampoco. Pero si estás conversando con tu [contratista], la conversación que él tiene con un hombre es diferente a la conversación que tiene con las mujeres”.

Según Freeman, los inquilinos también, hombres y mujeres, pueden ser agresivos o intentar manipular a sus propietarios. “Me he vuelto dura”, dijo.

Un entorno cambiante

Algunas empresas están presionando para cerrar la brecha de género. Sundae, una plataforma de inversión inmobiliaria en línea, lanzó un programa educativo en línea para mujeres que desean ingresar al negocio.

Antes de reconocer que el campo de las mujeres inversionistas está creciendo, Patno dice que es importante reconocer las formas en que las mujeres ya son inversionistas de bienes raíces. Las mujeres solteras, por ejemplo, han superado a los hombres solteros en propiedad de viviendas desde 1986, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.

Ella dice que una de las formas más comunes en que las mujeres invierten es administrar negocios desde sus hogares. “Entonces, ¿no están invirtiendo o es que no lo ven porque están convirtiendo propiedades en inversiones para ellos mismos?” ella postuló.

Quiere que las mujeres no sigan el patrón establecido por los hombres, sino que adopten sus propias formas de pensar. “No necesitamos imitar la cartera de inversiones del hombre”, dijo. “Necesitamos saber qué necesitamos como mujeres y como madres para hacer nuestras vidas más fáciles y exitosas”.

Con sus propiedades, a Freeman le gusta atender a residentes de bajos ingresos. “Como enfermera, soy muy cariñosa”, dijo.

Freeman también alienta a las mujeres interesadas a unirse a grupos locales de mujeres y a ser mentoras en la comunidad, algo que ella ha comenzado a hacer. “Queremos empoderarnos unos a otros mientras intentamos crecer”, dijo. “Siempre estoy dispuesta a ayudar a otras mujeres que quieran entrar en esto”.

Patno dice que el “instinto maternal” es una de las razones por las que las mujeres pueden ser vitales para la industria. “El sector inmobiliario no se trata sólo de ladrillos y cemento”, dijo. “Se trata del concepto, de la experiencia de un desarrollo” que las mujeres pueden moldear.

Pero a Richards le molesta la idea de que, como mujer, tenga que aportar alguna habilidad especial.

“Las mujeres no tienen nada más que ofrecer”, afirmó. “Somos igual de capaces, pero no hay nada extra”.

Para ella, es una simple cuestión de justicia.

“No hay ninguna razón por la que un hombre deba tener seguridad financiera sobre una mujer”, dijo.

¿Quieres comunicarte? Envíe un correo electrónico a [email protected] . Trevor Fraser es reportero de negocios del Orlando Sentinel que cubre seguros, bienes raíces y noticias comerciales en general. Graduado de UCF, vive en Orlando desde 2002.